Les 5 conseils pour investir dans l’immobilier à Los Angeles par Amandine Ferla de Sotheby's
Amandine Ferla, figure de raffinement et d’expertise dans l’immobilier de prestige, s’illustre par son parcours unique. Originaire de France, elle a bâti une carrière internationale en conjuguant finance, design d’intérieur et immobilier.
Son cheminement atypique, entre finance, design d’intérieur et immobilier, lui a permis de développer une approche unique et holistique. « Chaque étape de ma carrière a été un défi et une opportunité de grandir, tout en restant fidèle à ma vision », partage-t-elle. De la rénovation d’appartements à Paris à la transformation d’un hôtel à Saint-Tropez, chaque projet a enrichi son regard et affiné sa compréhension des attentes d’une clientèle exigeante. « Comprendre les besoins spécifiques d’une clientèle cosmopolite est au cœur de mon métier », confie-t-elle.
Aujourd’hui installée à Los Angeles, au sein de l’agence Sotheby’s à Beverly Hills, Amandine accompagne investisseurs et particuliers. « Pour moi, chaque transaction n’est pas seulement une affaire de chiffres, mais une véritable histoire humaine », insiste-t-elle. Amandine prend le temps de remercier chaque client pour la confiance qu’ils lui accordent, de les accueillir dans leur nouvelle maison, un geste chaleureux qui témoigne de son engagement à rendre ce moment unique, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente. Pour marquer ce moment clé, elle offre un cadeau personnalisé, comme DreamLand, le livre de Martine Laing dédicacé pour des clients francophones. "C’est ma manière de dire merci et de célébrer avec eux cette étape importante, qu’ils entament un nouveau départ ou qu’ils ferment un chapitre", explique-t-elle. Ce mélange d’écoute attentive, de service sur mesure et de vision stratégique a fait d’elle une professionnelle respectée, sollicitée par des clients prestigieux, y compris dans le milieu sportif international, comme Olivier Giroud.
Elle partage cinq conseils clés pour réussir un investissement immobilier à Los Angeles, une ville aux opportunités immenses pour ceux qui savent les saisir.
1. Trouver un agent immobilier avec un réseau d’experts
Pour Amandine, un bon agent immobilier est bien plus qu’un simple intermédiaire : c’est un partenaire stratégique disposant d’un réseau étendu d’experts. Collaborer avec une agence de renom comme Sotheby’s offre un accès précieux à des équipes compétentes et à des propriétés exclusives, souvent non publiées sur le marché public (« pocket listings »).
Los Angeles est un marché complexe, composé de microcosmes différenciés. Un agent compétent doit connaître les spécificités de chaque quartier pour offrir un service personnalisé et stratégique. Il peut anticiper les tendances et ajuster ses recommandations selon vos objectifs, qu’il s’agisse d’acheter, de vendre ou d’investir. Un bon réseau est également d’une importance cruciale pour négocier les meilleures affaires.
En collaborant avec un agent immobilier expérimenté, vous bénéficierez d’un accompagnement sur mesure, essentiel dans un marché aussi concurrentiel.
Photo by Jeremy Spann
2. Le choix du quartier, clé de la réussite
Los Angeles est une mosaïque de quartiers aux caractéristiques uniques. De Santa Monica à Hollywood Hills, en passant par Beverly Hills et West Hollywood, chaque secteur présente des avantages spécifiques en termes de qualité de vie, de services et de potentiel de valorisation.
Pour garantir une rentabilité durable, l’emplacement est primordial. Les recommandations d'Amandine dépendent des objectifs spécifiques de chaque client. Chaque projet est unique, et elle privilégie un conseil personnalisé adapté aux attentes de chacun. Cela dit, il existe des quartiers dits « valeurs sûres » comme Santa Monica ou Beverly Hills, où la demande reste constante, tant pour l'achat que pour la location. Cependant, elle attire aussi l’attention sur les quartiers en plein essor. Ces zones, souvent stimulées par des projets d’infrastructures, offrent un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Comprendre la dynamique d’un quartier est essentiel pour optimiser votre investissement. Cela implique de surveiller son évolution future et ses opportunités de développement, garantissant ainsi une croissance stable de votre bien immobilier.
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3. Exploiter le potentiel de rénovation et de staging
« Pensez toujours à l’avenir d’une propriété », conseille Amandine. Les biens offrant des possibilités de rénovation représentent une opportunité d’augmenter leur valeur sur le long terme. À Los Angeles, notamment dans les quartiers anciens ou en développement, il est possible d’acquérir des biens à des prix attractifs et de les transformer grâce à des travaux stratégiques.
La rénovation permet à la fois de personnaliser un espace et de maximiser son potentiel sur le marché. Pour les investisseurs souhaitant louer ou vendre, l’optimisation de la propriété par des améliorations bien pensées peut être déterminante.
Dans le cadre d’une vente, le « staging » est un outil puissant pour accélérer le processus et augmenter les gains. En présentant un bien sous son meilleur jour, le staging crée une connexion émotionnelle avec les acheteurs et peut générer des offres supérieures de 6 % à 20 %.
4. Profiter des conditions de financement actuelles
« Même avec des taux d'intérêt élevés, le moment peut être propice pour les acheteurs stratégiques », affirme Amandine Ferla, experte en immobilier. « Un ralentissement de l’activité sur le marché signifie moins de concurrence, ce qui ouvre la voie à des négociations plus favorables pour les acheteurs sérieux. »
La hausse des taux a refroidi de nombreux acheteurs potentiels, créant un marché où la demande est plus modérée. « Cela peut sembler paradoxal, mais cette situation offre une chance unique de sécuriser un bien à un prix plus attractif », explique-t-elle. Pour ceux qui peuvent absorber le coût temporaire de taux plus élevés, l’achat maintenant pourrait s’avérer judicieux.
« Et n’oubliez pas, les taux d'intérêt fluctuent », ajoute Amandine. « Une fois propriétaire, vous aurez la possibilité de refinancer votre prêt lorsque les taux baisseront, ce qui vous permettra de réduire vos coûts à long terme. »
En somme, le contexte actuel, bien qu’intimidant pour certains, peut se transformer en opportunité pour les acheteurs avertis. « C’est le moment de tirer parti d’un marché moins compétitif pour négocier des conditions avantageuses », conclut-elle.
5. Planifier un financement solide et anticiper les imprévus
« Dans un marché aussi compétitif que celui de Los Angeles, une planification financière rigoureuse est la clé du succès », explique Amandine.
Elle recommande d’obtenir une pré-approbation pour un prêt, un signe de sérieux pour les vendeurs. Certaines banques offrent même la possibilité de valider votre financement avant de faire une offre, « Cela vous donne un avantage stratégique, surtout lorsque vous êtes en concurrence avec des offres en liquide, souvent privilégiées par les vendeurs », souligne Amandine.
Amandine souligne également l’importance de prévoir des réserves financières pour gérer les imprévus tels que réparations ou périodes de vacance locative. Une approche prévoyante permet de rester serein face aux aléas du marché. Enfin, une gestion financière réfléchie dès le départ garantit la réussite de l’investissement et offre une flexibilité face aux imprévus.
Instagram: @amandineferlare
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